Reconocer el momento indicado para hacer una inversión importante es un aprendizaje útil para todo inversionista que desea obtener los mejores beneficios. Por eso, cuando se habla de conseguir la mejor oferta, no solo se trata de encontrar el mejor precio sino que también significa hacerlo en el momento adecuado para tener la mayor rentabilidad posible.

Al elegir una propiedad existen etapas que ayudan a tomar la mejor decisión. Conociéndolas, el tiempo, espacio e inversión serán más oportunos y adaptables a las necesidades del inversionista:

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No cabe duda que las nuevas generaciones buscan calidad apoyándose en la tecnología y tendencias vanguardistas que apoyen un estilo de vida ágil.

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Los diferentes tipos de propiedades inmobiliarias tienen ventajas y desventajas sobre otros, mientras que unos se deciden por la venta, hay quienes deciden invertir en un espacio que les genere ingresos, llámese renta de oficinas, consultorios, departamentos, casas, lotes, entre otros.

Una inversión inmobiliaria escatima tiempo, espacio y presupuesto. Es por esto que existen ventajas al invertir en oficinas y consultorios sobre una casa o departamento:

  • Remuneración económica: la renta de oficinas y consultorios es un negocio que permite recuperar la inversión que se ha hecho y además generar ingresos, mientras que una casa no.
  • Preferencia profesional: en México el 97% de las empresas son micro, pequeñas y medianas, es decir, no tienen más de 50 empleados. Esto significa que un gran porcentaje de ellas buscan oficinas donde establecerse en vez de construir propias.
  • Relación dueño-arrendatarios: cuando una empresa renta una oficina y quiere cambiar o mejorar las instalaciones el arrendatario las realiza según la cantidad que esté dispuesto a invertir, a diferencia de una casa en donde el dueño es quien los realiza y le da mantenimiento cada vez que la renta, esto es generalmente cada año.

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Los inmuebles comerciales como oficinas, consultorios y locales se rentan en un 8% promedio anual de su valor. Y los inmuebles residenciales o habitacionales se rentan en un 6% y este porcentaje va bajando cuando el valor del inmueble va subiendo, así como la antigüedad del mismo. Teniendo rentas a veces por debajo del 5% que llegan a estar hasta un 3% en algunas ciudades como la ciudad de México.

  • Demanda comercial: según estudios de Avison Young, el crecimiento de inmuebles empresariales crecerá un 7.5% al menos en la Ciudad de México. La renta de oficinas de tamaño pequeño son una necesidad del empresario millenial.
  • Tamaño: según la ubicación, necesidades empresariales y el aprovechamiento del edificio, puedes como inversionista comprar y rentar más fácilmente los espacios por ser de tamaño pequeño. Por ejemplo, puedes rentarlo a un solo abogado o a un bufete de abogados y adaptarlo a tus arrendatarios.
  • Consultorios: la medicina es una profesión individualista en la que establecer su área de trabajo demanda forzosamente instalarse cerca a un hospital o inmueble cómodo que atraiga a más pacientes de manera orgánica. Le renta por hora de consultorios es un modelo exitoso en Europa que comienza a funcionar en México, sobre todo en jóvenes recién egresados que no pueden realizar una gran inversión para establecer su propio consultorio.
  • Rentabilidad: a partir del sismo ocurrido en septiembre de 2017 en la ciudad de México y al rededores, la demanda de oficinas ha crecido exponencialmente en un 30%. Esto además tuvo como consecuencia que tanto empresas como empresarios muden a ciudades cercanas y de alto desarrollo como Querétaro.

Todos estos son factores que deben considerarse antes de invertir en algún inmueble, si lo que estás buscando es elevar tu rentabilidad y fluir con la demanda del mercado.

¿Has escuchado hablar ya del famoso “coworking”? El término correcto en español es “cotrabajo”, sin embargo el término no se usa comúnmente. Las personas de habla hispana se refieren al concepto precisamente como coworking. Esta tendencia es un nuevo modelo de trabajo que funciona como una comunidad de profesionistas de todo tipo que conviven en un mismo ambiente laboral. Se trata de lugares de trabajo en los que las personas pagan cuotas para utilizar sus espacios y beneficios. Normalmente las personas como los llamados “freelancers” o incluso las pequeñas empresas, son los que más comúnmente hacen uso de estos espacios. La intención detrás del coworking es atender las necesidades laborales de todos aquellos que acostumbran trabajar desde sus casas y no cuentan con los beneficios de tener una oficina o formar parte de una corporación. Normalmente son espacios en los que te puedes encontrar con programadores, escritores, diseñadores, periodistas, fotógrafos, consultores, vendedores, comerciantes, inversionistas, etc.

El coworking es un negocio en el que no sólo se renta el espacio de trabajo como si fuera una oficina compartida, sino que se renta una experiencia de red profesional. Comenzó alrededor del año 2005 en Estados Unidos como respuesta a problemas en la economía del país, donde se perdieron muchos trabajos y las personas comenzaron a autoemplearse. Se ha convertido en una gran tendencia por su facilidad de gestión y los grandes beneficios que ofrece por precios realmente accesibles. A las personas les conviene trabajar de esta manera, ya que tienen la oportunidad de acceder a distintos planes de pago dependiendo de las horas a la semana y la temporada que requieran del espacio. Además, al estar ahí, estás compartiendo gastos y servicios con el resto de las personas que ocupan el lugar, abriéndote la posibilidad de adquirir los beneficios que ofrezca cada empresa dueña de un coworking.

Entonces, ¿cuáles son estos beneficios?

Combatir la soledad laboral

El coworking es ideal para aquellos que están acostumbrados a trabajar desde su casa y les vendría bien un cambio de ambiente para estar acompañados de otros profesionistas y volver más amigable su espacio de trabajo.

 

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Separar lo profesional de lo personal

Cuando estamos acostumbrados a trabajar desde casa, resulta muy fácil combinar tareas personales con tareas profesionales. El poder contar con un espacio y horario específicamente para lo laboral, nos ayuda a no dejarnos influir por el estrés o la intervención de actividades o inconvenientes personales.

Mejorar la productividad

Precisamente al separar nuestros espacios y tiempos laborales, logramos mejorar considerablemente la productividad, y más aún si estamos pagando por algún servicio, ya que de esta manera sentimos la necesidad de aprovechar al máximo la inversión.

Flexibilidad de uso

Al ser un espacio por el que se paga, tú tienes el control sobre las horas que decides invertirle a tu trabajo en ese lugar, ya que cada desarrollo de coworking cuenta con distintas facilidades y paquetes de pago que puedes armar a tu conveniencia.

 

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Pertenecer a una comunidad

El coworking nos facilita la interacción con diferentes y nuevas personas con las que podemos crear lazos afectivos de compañerismo o buenas relaciones profesionales que nos ayuden a crecer nuestra red de contactos para el futuro.

Creación de nuevos proyectos

Esta comunidad laboral, también nos proporciona una gran facilidad de colaboración con las demás personas dentro del espacio para innovar juntos, recibir y dar consejos, aprender de otras áreas e industrias, y asociarse con otros para crear nuevos proyectos.

Acceso a servicios y facilidades

Dependiendo del desarrollo, un coworking puede ofrecerte distintas amenidades como sala de juntas para recibir a tus clientes en un espacio formal, cafetería con agua y servicio de café, wifi, climatización, limpieza, impresión y escaneo, descuentos en diferentes marcas o servicios, servicios de asesoramiento, correo y paquetería, entre otros.

Si nos interesa formar parte de un coworking, debemos analizar nuestras necesidades para determinar si es la mejor opción para nosotros. Considera que trabajar en un espacio abierto y compartido, requiere también de cierta adaptación por parte de todos sus integrantes para la buena convivencia. Puede ser que te encuentres con un ambiente de trabajo en el que exista de repente mucho ruido y ello te cause distracción en un momento de presión. De igual forma, hay momentos donde las personas coinciden en estar más ocupadas y entonces te encuentras con un silencio casi absoluto, en el que probablemente te sientas con ganas de convivir y relajarte un rato. Ahora, lo más importante a considerar es el aspecto de la privacidad. Es posible tener privacidad y solicitar la sala de juntas, pero te puedes presentar con que esté ocupada o simplemente necesitas un espacio y un momento para tener una llamada confidencial, por lo que no te es posible realizarla frente a tus compañeros de espacio. Sin embargo, posibilidades hay muchas y siempre es posible salir un rato a alguna terraza, o jardín, o espacio de ocio. Para ello, hay que evaluar siempre el tipo de desarrollo en el que está el coworking y ver si cuenta con este tipo de espacios.

Por: Ing. Karen Viveros Palma

 

La forma de vida actual está caracterizada por la producción en masa y el consumismo, cuestiones que han generado grandes problemas ambientales a nivel mundial, tales como la contaminación atmosférica, el deterioro de la calidad del agua, el calentamiento global, así como problemas de generación de residuos sólidos y de sustancias químicas peligrosas [1]. Leer Más

La industria de la construcción, tan compleja como es, se caracteriza por su capacidad y necesidad de cambio y evolución constante. Conforme vamos evolucionando nuestros métodos de construcción y vamos descubriendo nuevas tecnologías que aportan al mejoramiento de la industria, las exigencias del mercado incrementan a la par. De esta manera y desde ya hace algunos años, se han realizado importantes esfuerzos para buscar soluciones que aporten a la optimización de recursos tanto económicos y materiales como humanos. Los modelos BIM (Building Information Modeling) juegan un papel fundamental en este proceso de cambio y mejora, ya que se trata de una nueva tendencia que ha transformado totalmente el proceso de construcción durante todas sus etapas. Leer Más

Ahorrar hoy en día se vuelve mucho más que una oportunidad; podemos considerar que es ya una necesidad para todas las personas independientemente de la situación económica que se tenga. Existen varias razones por las que esto se ha convertido en una necesidad y todas ellas se relacionan con la protección financiera de nuestro futuro. A grandes rasgos, podemos entender el ahorro como un medio para conseguir a futuro un bien mayor, ya sea un viaje soñado, un nuevo carro, la liquidación de algún préstamo, o la inversión en un nuevo inmueble. Cualquiera que sea el caso, el ahorro no basta con guardar dinero constantemente en una cuenta de banco, mucho menos una alcancía. Si lo que buscamos es una inversión pequeña, entonces no hay problema alguno con hacer y romper alcancías, sin embargo cuando se trata de inversiones mayores para las que se requieran varios años de ahorro constante, como principalmente resaltaría el caso de la formación de un fondo de retiro, entonces debemos considerar otros medios. Y, ¿cuál es el problema? La devaluación. Leer Más

Existen diversas plataformas y revistas que nos pueden acercar al mundo de la oferta inmobiliaria de varias formas interesantes. Dependiendo de nuestras necesidades, podemos encontrar plataformas dedicadas principalmente a fungir como una red de oferta de viviendas u otro tipo de inmuebles. Así mismo, también nos encontramos con otras revistas o plataformas que simplemente se dedican a tocar temas inmobiliarios en su contenido de artículos y ofrecen publicidad constante sobre los desarrollos más recientes. A continuación, te recomendamos algunas revistas y plataformas digitales en las que puedes encontrar información variada del mundo inmobiliario. Leer Más

Cuando empezamos a considerar invertir nuestro dinero en algún bien inmueble para hacer crecer nuestro capital y obtener beneficios en el futuro, hemos de evaluar nuestra situación y desarrollar un plan de acción para hacerlo de la mejor forma posible. Para lograr esto, te compartimos una serie de recomendaciones a seguir que te ayudarán a dar los primeros pasos en la formación de tu patrimonio. Existen diferentes tipos de planes de inversión, y no hay alguno que sea una fórmula exacta que te proporcione resultados seguros. Sin embargo, es esta amplitud de posibilidades que te permite escoger libremente el camino a seguir de acuerdo a tu perfil como inversionista. Leer Más

Realizar una inversión es una excelente opción para proteger a largo plazo nuestra economía, aunque parezca lo contrario por la cantidad del gasto. Invertir es como plantar una semilla que requiere de nuestros esfuerzos y recursos para regarla constantemente, pero en el momento en el que esta semilla da frutos, podemos entonces ver que los beneficios superan la inversión como tal. Y claro que existen riesgos de no obtener los frutos que deseamos, pero es precisamente por esa razón que lo más recomendable antes de tomar este tipo de decisión, es informarse sobre todas las posibilidades con sus ventajas y desventajas. En este caso, te presentaremos las ventajas de realizar tu inversión directamente con una empresa que construye y vende sus propios inmuebles. Leer Más