Una fecha que se anhela todo el año para conseguir lo mejor de las ofertas se acerca y no deja de lado a los bienes raíces. El sector inmobiliario también es parte de esos negocios que aprovechan el buen fin para vender aquellas propiedades que normalmente son difíciles de vender, por lo mismo hay que tomar precauciones si tienes planeado comprar en esta fecha.

Con o sin promoción, tener un ahorro es un paso importante que muchos dejan de lado y fuera de aprovechar la promoción, terminan endeudándose e incluso insatisfechos por haber comprado algo únicamente por su bajo precio. La primer recomendación es planear tu/s compra con anticipación, es decir, hacer una lista de las características ideales de tu inmueble y atenerse a ello, así estás asegurándote de que sea funcional y no sólo atractivo.

Una vez que se tiene definido el producto deseado es más fácil comenzar a buscar las opciones y proveedores, sin embargo hay que ser inteligentes, pues la mayoría de las veces nos ofrecen algo que no necesitamos pero al ver sus beneficios queremos comprarlo inmediatamente. En cambio, si visitas portales, grupos inmobiliarios y buscas buenas ofertas, puedes comparar los precios y evaluar si realmente estás aprovechando la oferta y si el oferente realmente bajó sus precios.

Como en todo sector, cuando la demanda es grande, la cantidad de fraudes también lo es. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) lo mejor para prevenir un fraude en una venta inmobiliaria durante el buen fin es verificar la autenticidad de los anuncios, esto es asegurándose de que la fuente o portal inmobiliario es oficial, así como leer las condiciones de sus descuentos y remates. De hecho, es recomendable hacer todo lo posible por visitar el inmueble para también verificar que este sea real y que se encuentre en buen estado.

En el sector inmobiliario, se ofrecen descuentos en honorarios y testamentos que muchas veces no son convenientes. Además, muchos de estos movimientos exigen hacer pagos por adelantado para apartar, esto es un riesgo ya que en ocasiones ni siquiera se ha visto o firmado el contrato, y en esa necesidad de arrendar o comprar, se brindan datos bancarios que pueden afectar tu economía sin recibir los beneficios del inmueble.

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Suponiendo que ya encontraste una promoción adecuada a tu presupuesto y coherente con tus necesidades, hay que tomar en cuenta que muchas de estas ofertas pueden referirse únicamente a los meses sin intereses y tal vez por los fines que tengas, esto pueda no representar un gran ahorro.

Los trámites también son importantes, procura corroborar la promoción que te han ofrecido y solicitar documentación de la propiedad para conocer tenencia, hipoteca, deuda, etc. Puede suceder que en el caso de comprar un terreno, este no cuente con los permisos para construir, prevente de esto consultando la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.

En conclusión, la mejor manera de hacer una compra segura y fiable este buen fin está en planear tu presupuesto, confirmar la veracidad de la propiedad, elegir un modo de pago fiable y conocer el estado físico y legal del terreno o inmueble.

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Comprar o rentar puede ser un dilema cuando no se tiene definido un objetivo, y aunque existen escenarios óptimos y diferentes, Querétaro es una excelente oportunidad para aprovechar la compra de inmueble y convertirlo en una fuente de ingresos a través del arrendamiento.

El arrendamiento es un movimiento que favorece a personas físicas y morales por diversas razones. De acuerdo a una publicación, entre los 10 mejores negocios para invertir en México se encuentra el sector educativo, manufactura, textil, publicidad, turismo y como líder, la infraestructura, construcción y renta de inmuebles. (100 Negocios, 2018). Esto se debe a la flexibilidad que este negocio supone, pues es una opción para comprar y que aquellos que no tienen las posibilidades monetarias para hacerlo, puedan rentar.

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En los últimos años, Querétaro se ha convertido en una de las ciudades las más atractivas del país en cuanto a crecimiento industrial, económico, turístico y gastronómico. Grandes cadenas y corporativos como Honda, Michelin, Santander, Porsche, Mars y muchos otros se han establecido para extender sus servicios a una población que ha mostrado una gran capacidad de respuesta a sus servicios.

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Sustentabilidad, métodos de financiamiento, demanda del mercado, certificaciones, dimensiones, tendencias de interiorismo; el sector inmobiliario evoluciona en gran medida.

Atender las nuevas necesidades de la vivienda y edificios corporativos es todo un reto. No hace mucho, eran escasos los lofts, espacios de networking, hoteles boutique y otros tipos de inmuebles que comenzaron a marcar tendencia en el sector inmobiliario. Y es que las nuevas generaciones parecen demandar espacios pequeños y minimalistas en decoración, espacio e inversión.

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Si bien el sector inmobiliario es distinguido como uno de los más prósperos en cuanto a rentabilidad, su veloz resiliencia hace de este un atractivo para los inversionistas.

Para ellos, que compran, es una opción convertirse en arrendadores y destinar un inmueble al mercado del alquiler, una gran oportunidad por su potencial crecimiento y las generaciones que lo demandan.

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Algunas claves para mejorar la rentabilidad de un inmueble son:

  • Identificar la plusvalía de la zona y cómo explotarla: conocer el área geográfica es uno de los factores que hacen a la propiedad más competitiva, pues podrás destacar sus beneficios a futuro y todo aquello a lo que el inquilino tendrá acceso. Por ejemplo, si está cerca de parques industriales, hospitales, supermercados, centros recreativos, gimnasios, escuelas, etc. Esto ayuda destacar de manera conveniente las virtudes para el posible ocupante, ya que un jubilado tiene intereses distintos a los de un estudiante, pareja, o familia.
  • Comunicar efectivamente las fortalezas de tu inmueble: esto tiene que ver con el punto anterior, ya que si has identificado a que tipo de inquilino te estás dirigiendo es más fácil saber por cuál medio dirigirte: redes sociales, portales inmobiliarios, periódicos u otros. Fomentar una comunicación asertiva es un determinante en la atracción de inquilinos que buscan resolver necesidades específicas. Prioriza en tus anuncios las ventajas e información más relevante de tu inmueble: ubicación, mantenimiento, garantías, condiciones de financiamiento, seguridad, etc.
  • Dar mantenimiento a la propiedad: de la vista nace el amor, por eso, desde un principio es importante conocer el inmueble y asegurarse de que se encuentre en buenas condiciones. Aquí, un aliado estratégico son las inmobiliarias. Cuando hemos comprado una propiedad usada, resulta menos interesante para los posibles inquilinos, pues usualmente traen problemas anteriores que llevan tiempo y dinero en resolverse; en cambio, cuando la propiedad es nueva y se ha comprado a una inmobiliaria, existe una garantía en calidad y cuidado. Además, muchos de estos grupos cuentan con casas, oficinas o departamentos muestra que idealizan a los inquilinos sobre su futuro.

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  • Control de contabilidad: supervisar y analizar los gastos que genera permite localizar cuáles son los activos que están generando una mayor rentabilidad y cuáles no están funcionando. Esto tiene que ver con el cuidado de jardines, reparaciones eléctricas, entre otros. Al identificar los gastos que el inmueble genera puedes establecer una cuota más justa.
  • Contar con la ayuda de una inmobiliaria especializada: cuando buscas comprar la propiedad, contar con una empresa experta en el sector inmobiliario tiene menos riesgos, pues suelen hacerse cargo de los contratos y aspectos legales para que tú como arrendador te puedas concentrar de mayor manera en las ganancias. Otro de los beneficios de comprar a través de una inmobiliaria y que un particular no puede ofrecer, es que además de ahorrar tiempo en muestras de inmuebles, llamadas y trámites lentos, tienen toda la experiencia en el negocio y pueden asesorarte financieramente.

Conocer a tu inquilino y la retroalimentación de los anteriores es una buena opción para hacer más eficiente tu estrategia de venta. Escucharlos ayuda a conocer las ventajas y desventajas de la propiedad, para entonces mejorar esas condiciones.

En conclusión, para que la rentabilidad de tu inmueble mejore, es fundamental tomar una decisión acertada desde que la compras. Después distinguir las inversiones que son realmente necesarias para que no sólo se ahorren gastos en un futuro, sino encontrar a un inquilino lo más pronto posible y que sobre todo, quede satisfecho.

Cada vez son más las alternativas que nos permiten decidir cómo, cuándo y en qué invertir nuestro dinero, sin embargo, como en el resto de las industrias, apostar por usarlo en nuevas tendencias es un riesgo que pocos se atreven a correr.

No hace mucho, la inversión inmobiliaria tenía como público meta a los inversionistas de gran poder adquisitivo, pues la renta de inmuebles no era algo tan comercial como para adaptarse a la misma industria y al mercado.

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Aunque parezca poco común, hemos visto cómo invertir en un inmueble garantiza una recuperación económica más segura que en otros sectores como la bolsa. Y así como la plusvalía es consecuencia de un crecimiento urbano, lo mismo ocurre con la rentabilidad y la recuperación de ese capital.

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En el negocio de los bienes raíces, las modalidades de pago, las etapas de venta, las condiciones de la propiedad y otros factores dan paso a una infinidad de variantes que a futuro, así como pueden generar beneficios, también pueden traer preocupaciones, las cuales se pueden evitar al informarse antes de adquirirlo.

Por eso, antes de tomar una decisión tan importante como el lugar donde se formará una familia, el que será un espacio diario de trabajo o una inversión a largo plazo, existe la responsabilidad como cliente de analizar las diferentes posibilidades de compra en función de un objetivo. Leer Más

Una inversión satisfactoria se mide en la rentabilidad y su demanda en el mercado que lo consume. El sector inmobiliario no es la excepción, por el contrario existen múltiples beneficios que hacen de esta, una adquisición redituable.

Las bienes raíces son de cierto modo un negocio fugaz y de seguridad financiera que generan ingresos a largo plazo. Esto ocurre no sólo en residenciales, sino con centros comerciales, estacionamientos, supermercados y hoteles que son centro de atención para inversionistas modernos por su potencial crecimiento. Algunas de las razones de este fenómeno que deberían de ser contemplados en tus planes de ahorro son:

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Cuando el urbanismo convencional, – que se enfoca en un crecimiento entorpecido por la urgencia de nuevos espacios – comenzó a impedir el desarrollo óptimo de las construcciones por su acelerado crecimiento, se idearon metodologías que permitieran hacerlas más eficientes.

Con el surgimiento del urbanismo ecológico, los edificios que además de buscar la sustentabilidad, traen consigo beneficios económicos, sociales y culturales, buscan proponer de manera inteligente una alternativa para el aprovechamiento de recursos y el cuidado por una ciudad sustentable.

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