¿Qué tienen las preventas que las hace tan especiales?

Cuando se invierte en PREVENTA, se está invirtiendo posiblemente con el mejor precio para un inmueble completamente nuevo. Las empresas de bienes raíces y las de construcción, muy comúnmente ofrecen sus precios iniciales para los inmuebles con exclusivos descuentos sólo por tratarse de su lanzamiento al mercado. Se esté o no pensando en invertir en inmobiliario, considerar aquellas empresas que ofrecen estos beneficios, es siempre un camino inteligente para saber aprovechar al máximo nuestros recursos económicos. Estos descuentos normalmente funcionan como oportunidades únicas, ya que, una vez pasada la temporada de preventa, los precios especiales no regresan. De esta manera, el inversionista que aprovecha la preventa, obtiene automáticamente un alto porcentaje de plusvalía garantizado, correspondiente al descuento que obtuvo sobre el precio real del inmueble que incrementa con el tiempo. Leer Más

¿Cómo ha crecido Querétaro en los últimos años?

Querétaro es una ciudad que desde hace varios años ha estado en constante crecimiento demográfico, situación que ha tenido y sigue teniendo una considerable serie de implicaciones socioeconómicas a favor del mercado inmobiliario. Del año 2000 al año 2015 se registró por el INEGI un incremento de población en Querétaro del 29%, posicionándolo en uno de los estados con mayor tasa de migración en el país. A principios del presente año, 2017, se calculaba incluso que la población tendría un incremento hasta del 1.4%, tomando en consideración que para el año 2016, la ciudad contaba con 2 millones 38 mil habitantes registrados. Fuera de los percances que existen como el aumento de tráfico en la ciudad, ésta ha sido constantemente una excelente oportunidad para invertir en inmobiliario tanto residencial como comercial.
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Realizar una inversión en el sector inmobiliario no es una acción de todos los días, ni tampoco es algo que implique tomar decisiones sencillas. Existen muchísimos factores que toman lugar al momento de decir: “Estoy listo para invertir en inmuebles”, y para llegar a ese punto necesitas estar consciente de que sabes lo que estás haciendo.

Sin embargo, tampoco se trata de detenerse y evitar tomar partida. Convertirse en un inversionista de bienes raíces por supuesto que trae muchísimos beneficios a largo plazo. Entonces, aunque la apuesta no es segura, lo que sí es seguro es que quien toma el riesgo, está un paso más cerca del éxito.

Por lo que si estás interesado en llegar a ese punto, tenemos bastantes consejos que creemos que es importante compartirte antes de que realices tu primera inversión. ¡Y no pierdas la fe en la resolución de tus objetivos! Invertir tampoco es un lujo que sólo las grandes empresas inmobiliarias pueden realizar. Desde cualquier trinchera puedes comenzar a trazar tu propio plan de acción para invertir en bienes raíces.

Consejos básicos para dummies

En primer lugar y mucho antes que tomes cualquier acción, debes aprender a manejar tus finanzas. Mientras menos debas a tu banco, más oportunidad tendrás de guardar dinero para tus inversiones personales y obviamente, para comprar bienes. Suena como un consejo muy lógico, pero hay muchas personas que quieren entrar en el equipo de los “inversionistas” porque creen que es “dinero fácil”, sin pensar en que no importa cuánto dinero tengas presupuestado para inversiones, siempre que tengas deudas, serán un obstáculo para que comiences con el pie derecho. Mantén las cuentas limpias y al día.

¡Asegúrate que tanto tus impuestos como tus hipotecas y seguros se puedan pagar con tus ganancias de renta! Tampoco vayas a invertir en espacios que no puedan cubrir tus propios gastos, sería insensato. Busca ofertas de mercado que signifiquen una ganancia para ti, no sólo ingresos atractivos. Si no estás obteniendo nada extra, algo estás haciendo mal. Finalmente ese dinero adicional, sirve para futuras inversiones o para cualquier reparación que tus inmuebles actuales necesiten.

¿De qué forma quieres invertir? Aprende tu approach

Por ingresos de renta: La forma más obvia de inversión en inmuebles es ésta. El proceso es relativamente simple. Compras un inmueble y lo rentas para generar ingresos.

Arreglar para la venta: El truco de esta inversión es comprar una casa a un precio accesible y arreglarla para poder venderla a un precio superior con el cual obtienes una ganancia.

Vender en un precio superior: Similar a la antes mencionada, en esta inversión compras un inmueble en descuento y lo vendes por un precio más alto. Para poder hacer esto, se tiene que conocer a profundidad la oferta y demanda de inmuebles a nivel local.

Comprar y mantener: Éste último tiene que ver con vender a un precio más alto, pero se acepta la responsabilidad de mantener el inmueble durante un período indeterminado hasta que el momento para la venta sea el más óptimo.

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Inversiones pasivas y activas

En el sector inmobiliario, existen dos formas en las cuales puedes realizar tu inversión. La primera es de forma activa, esto está muy relacionado con las formas de inversión antes mencionadas. Todas aquellas dependen de que tú individualmente te encargues de tus inversiones. No obstante, también puedes invertir de forma pasiva a través de un tercero, es decir, de una sindicación de bienes raíces.

Transparencia ante la ley

Antes de hacer cualquier adquisición, revisa las escrituras de la propiedad. Asegúrate de conocer la información de la persona que está vendiendo el inmueble. En caso de pertenecer a una empresa, revisa que esté acreditada para la función que está haciendo. Checa que todo esté en orden y bajo el Registro Público de la Propiedad, además de tener una copia del folio real. No olvides tampoco que la propiedad debe estar al corriente en todos su pagos. Revisa la documentación específica para corroborar esto.

Factores externos a tomar en consideración

De acuerdo a la revista Forbes, el panorama para la inversión inmobiliaria en México está pasando por un buen momento. Los Fibras “Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces” han redituado un 150% y mantenido un rendimiento en la bolsa mexicana de valores de un 50%.

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Por si esto fuera poco, la revista también expuso a través del debate “Expectativas de la industria inmobiliaria frente al proceso electoral 2018” que hay muchas oportunidades en el mercado. El director de Análisis y Estrategia del banco Ve por Más (BX+), Rodrigo Heredia comentó al respecto: “Hay un rezago de nueve millones de viviendas en el país, con una creación de nuevos hogares de 600,000 por año. El mercado está ahí”.

Pese a la inestabilidad que augura el cambio de gobierno federal, el panorama en el sector inmobiliario para México continúa brillando. Sobre todo, en lugares con tanto potencial de desarrollo como Querétaro. Sobre este tema, puedes leer más aquí.

Por otra parte, debes estar atento a la reforma fiscal. Según la revista Real Estate Market  & Lifestyle, nuestra reforma fiscal actual está enfocada en fiscalizar los ingresos de las operaciones de compra-venta y renta.

Contempla asesorías

No descartes recibir asesorías de los expertos en la materia. Hablar sobre inversiones en bienes raíces no es un tema sencillo, requiere conocimiento en muchísimos rubros. Por lo mismo, te aconsejamos que te acerques a un experto y traces un plan de acción a partir de las recomendaciones puestas aquí, pero también de lo que podría asesorarte un profesional.

Para más información sobre el sector inmobiliario, continúa visitando nuestro blog.

El negocio de los bienes raíces le representa a México el 14.1% del Producto Interno Bruto (PIB). Con este considerable porcentaje, el sector inmobiliario ha logrado establecerse como una de las fuerzas económicas principales de México. De acuerdo a un artículo de El Economista, esta industria genera 3 millones de empleos y tiene un impacto en otras 78 ramas de la economía nacional.

Conocer los detalles sobre su comportamiento es importante no sólo para inversores del sector inmobiliario, sino también para todos aquellos que se preocupan por los inmuebles que habitan o que rentan.

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Existen muchísimos factores que tienen lugar al momento de pensar en el mercado inmobiliario. El panorama económico de México de entrada es incierto. Con la llegada de un nuevo gobierno federal, el impacto de las decisiones diplomáticas entre los países de América del Norte, y demás pequeños acontecimientos que pueden crear efectos dominó en la estabilidad del país, es difícil asegurar los resultados de las inversiones en este sector, pero sí se pueden predecir. ¿Cómo? A través del análisis de los resultados obtenidos en un período de tiempo reciente.

Estos son algunos de los datos que deberías tomar en cuenta. En primer lugar, de acuerdo a datos obtenidos por el Monitoreo de Tendencias de Inversión de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD) y publicado en Lamudi, la Inversión Extranjera Directa (IED) sufrió una caída de 16% en todo el mundo durante el año de 2017, con respecto al porcentaje obtenido un año antes. Según UNCTAD, la industria de la construcción ocupó segundo lugar en IED con un 12.1%.

Por su parte, la AMPI o Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios prevé que el sector inmobiliario crecerá en un 17% durante todo 2018. Lo que significa que el panorama para la inversión en bienes raíces está pasando por un buen momento.

Lamudi expone que el 10% de incremento en IED se traduciría en 21,754 mdd para el próximo año.

Querétaro ocupa un lugar privilegiado

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En general, toda la zona del Bajío se considera como un lugar ideal para las inversiones en este sector. La dinámica de crecimiento de estas áreas que cuentan con una población extensa, se ha mantenido nivelada. Recientemente, Jalisco tuvo un crecimiento de 3.3%, Querétaro de 2.3% y la CDMX 1.5%.

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Este factor no se le escapa a los expertos. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) anunció que durante este 2018 planea invertir 8,000 millones de dólares en este sector, que podría significar una expansión del 4% en bienes raíces, es decir, un 1.2% más que en 2017.

Su inversión se concentrará primordialmente en el Bajío, pero con enfoques en otros espacios estratégicos de la República Mexicana. Una de sus inversiones importantes será en el corredor industrial de Querétaro-Monterrey, que incluye también Guanajuato, Zacatecas y San Luis Potosí.

El papel del fortalecimiento de la economía

Como se menciona anteriormente, el AMPI pronostica entre 4% y 5% en el crecimiento del sector inmobiliario. Cepal, por su parte, pronosticó que este crecimiento será del 2.4% y el Banco Inmobiliario Mexicano pronosticó un crecimiento de entre 8% y 10%, de acuerdo a datos de Publimetro.

Pero este crecimiento también depende de la economía general del país. El Fondo Monetario Internacional (FMI) anunció que la economía nacional podría incrementar un 1.9% en este año.

Las proyecciones parecen sólidas, incluso con la situación política del país que, ya al menos el mes pasado le costó 3.6% al valor del peso frente al dólar y un retroceso de 4.2% en la Bolsa de Valores a razón de las decisiones tomadas por el presidente electo Andrés Manuel López Obrador sobre la cancelación de la construcción del aeropuerto de Texcoco.

Es quizás muy pronto para declarar que la estabilidad de la economía podría realmente significar un cambio en las proyecciones de cifras que se relacionan con este ámbito y el impacto de las inversiones del sector inmobiliario, pero para futuros cambios, es importante mantenerse al pendiente.

Si deseas conocer más sobre estos temas y estar siempre informado, puedes continuar leyendo algunas de las otras entradas de nuestro blog.

Referencias adicionales:

  1. Jesús Vásquez. (2018). Sector inmobiliario en México, con potencial. 2018, de El Economista

Sergio González. (2017). La vivienda ya supone más del 4,5% del PIB. 2018, de El Mundo

Staff. (2018). Economía colombiana creció 2,2% en el primer trimestre de 2018. 2018, de Revista de Economía Dinero

Kimberly Amadeo. (2018). How Does Real Estate Affect the U.S. Economy?. 2018, de The Balance

 (2) Informe del Mercado Inmobiliario 2018 de Lamudi.

Una fecha que se anhela todo el año para conseguir lo mejor de las ofertas se acerca y no deja de lado a los bienes raíces. El sector inmobiliario también es parte de esos negocios que aprovechan el buen fin para vender aquellas propiedades que normalmente son difíciles de vender, por lo mismo hay que tomar precauciones si tienes planeado comprar en esta fecha.

Con o sin promoción, tener un ahorro es un paso importante que muchos dejan de lado y fuera de aprovechar la promoción, terminan endeudándose e incluso insatisfechos por haber comprado algo únicamente por su bajo precio. La primer recomendación es planear tu/s compra con anticipación, es decir, hacer una lista de las características ideales de tu inmueble y atenerse a ello, así estás asegurándote de que sea funcional y no sólo atractivo.

Una vez que se tiene definido el producto deseado es más fácil comenzar a buscar las opciones y proveedores, sin embargo hay que ser inteligentes, pues la mayoría de las veces nos ofrecen algo que no necesitamos pero al ver sus beneficios queremos comprarlo inmediatamente. En cambio, si visitas portales, grupos inmobiliarios y buscas buenas ofertas, puedes comparar los precios y evaluar si realmente estás aprovechando la oferta y si el oferente realmente bajó sus precios.

Como en todo sector, cuando la demanda es grande, la cantidad de fraudes también lo es. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) lo mejor para prevenir un fraude en una venta inmobiliaria durante el buen fin es verificar la autenticidad de los anuncios, esto es asegurándose de que la fuente o portal inmobiliario es oficial, así como leer las condiciones de sus descuentos y remates. De hecho, es recomendable hacer todo lo posible por visitar el inmueble para también verificar que este sea real y que se encuentre en buen estado.

En el sector inmobiliario, se ofrecen descuentos en honorarios y testamentos que muchas veces no son convenientes. Además, muchos de estos movimientos exigen hacer pagos por adelantado para apartar, esto es un riesgo ya que en ocasiones ni siquiera se ha visto o firmado el contrato, y en esa necesidad de arrendar o comprar, se brindan datos bancarios que pueden afectar tu economía sin recibir los beneficios del inmueble.

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Suponiendo que ya encontraste una promoción adecuada a tu presupuesto y coherente con tus necesidades, hay que tomar en cuenta que muchas de estas ofertas pueden referirse únicamente a los meses sin intereses y tal vez por los fines que tengas, esto pueda no representar un gran ahorro.

Los trámites también son importantes, procura corroborar la promoción que te han ofrecido y solicitar documentación de la propiedad para conocer tenencia, hipoteca, deuda, etc. Puede suceder que en el caso de comprar un terreno, este no cuente con los permisos para construir, prevente de esto consultando la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.

En conclusión, la mejor manera de hacer una compra segura y fiable este buen fin está en planear tu presupuesto, confirmar la veracidad de la propiedad, elegir un modo de pago fiable y conocer el estado físico y legal del terreno o inmueble.

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Comprar o rentar puede ser un dilema cuando no se tiene definido un objetivo, y aunque existen escenarios óptimos y diferentes, Querétaro es una excelente oportunidad para aprovechar la compra de inmueble y convertirlo en una fuente de ingresos a través del arrendamiento.

El arrendamiento es un movimiento que favorece a personas físicas y morales por diversas razones. De acuerdo a una publicación, entre los 10 mejores negocios para invertir en México se encuentra el sector educativo, manufactura, textil, publicidad, turismo y como líder, la infraestructura, construcción y renta de inmuebles. (100 Negocios, 2018). Esto se debe a la flexibilidad que este negocio supone, pues es una opción para comprar y que aquellos que no tienen las posibilidades monetarias para hacerlo, puedan rentar.

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En los últimos años, Querétaro se ha convertido en una de las ciudades las más atractivas del país en cuanto a crecimiento industrial, económico, turístico y gastronómico. Grandes cadenas y corporativos como Honda, Michelin, Santander, Porsche, Mars y muchos otros se han establecido para extender sus servicios a una población que ha mostrado una gran capacidad de respuesta a sus servicios.

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Sustentabilidad, métodos de financiamiento, demanda del mercado, certificaciones, dimensiones, tendencias de interiorismo; el sector inmobiliario evoluciona en gran medida.

Atender las nuevas necesidades de la vivienda y edificios corporativos es todo un reto. No hace mucho, eran escasos los lofts, espacios de networking, hoteles boutique y otros tipos de inmuebles que comenzaron a marcar tendencia en el sector inmobiliario. Y es que las nuevas generaciones parecen demandar espacios pequeños y minimalistas en decoración, espacio e inversión.

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Si bien el sector inmobiliario es distinguido como uno de los más prósperos en cuanto a rentabilidad, su veloz resiliencia hace de este un atractivo para los inversionistas.

Para ellos, que compran, es una opción convertirse en arrendadores y destinar un inmueble al mercado del alquiler, una gran oportunidad por su potencial crecimiento y las generaciones que lo demandan.

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Algunas claves para mejorar la rentabilidad de un inmueble son:

  • Identificar la plusvalía de la zona y cómo explotarla: conocer el área geográfica es uno de los factores que hacen a la propiedad más competitiva, pues podrás destacar sus beneficios a futuro y todo aquello a lo que el inquilino tendrá acceso. Por ejemplo, si está cerca de parques industriales, hospitales, supermercados, centros recreativos, gimnasios, escuelas, etc. Esto ayuda destacar de manera conveniente las virtudes para el posible ocupante, ya que un jubilado tiene intereses distintos a los de un estudiante, pareja, o familia.
  • Comunicar efectivamente las fortalezas de tu inmueble: esto tiene que ver con el punto anterior, ya que si has identificado a que tipo de inquilino te estás dirigiendo es más fácil saber por cuál medio dirigirte: redes sociales, portales inmobiliarios, periódicos u otros. Fomentar una comunicación asertiva es un determinante en la atracción de inquilinos que buscan resolver necesidades específicas. Prioriza en tus anuncios las ventajas e información más relevante de tu inmueble: ubicación, mantenimiento, garantías, condiciones de financiamiento, seguridad, etc.
  • Dar mantenimiento a la propiedad: de la vista nace el amor, por eso, desde un principio es importante conocer el inmueble y asegurarse de que se encuentre en buenas condiciones. Aquí, un aliado estratégico son las inmobiliarias. Cuando hemos comprado una propiedad usada, resulta menos interesante para los posibles inquilinos, pues usualmente traen problemas anteriores que llevan tiempo y dinero en resolverse; en cambio, cuando la propiedad es nueva y se ha comprado a una inmobiliaria, existe una garantía en calidad y cuidado. Además, muchos de estos grupos cuentan con casas, oficinas o departamentos muestra que idealizan a los inquilinos sobre su futuro.

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  • Control de contabilidad: supervisar y analizar los gastos que genera permite localizar cuáles son los activos que están generando una mayor rentabilidad y cuáles no están funcionando. Esto tiene que ver con el cuidado de jardines, reparaciones eléctricas, entre otros. Al identificar los gastos que el inmueble genera puedes establecer una cuota más justa.
  • Contar con la ayuda de una inmobiliaria especializada: cuando buscas comprar la propiedad, contar con una empresa experta en el sector inmobiliario tiene menos riesgos, pues suelen hacerse cargo de los contratos y aspectos legales para que tú como arrendador te puedas concentrar de mayor manera en las ganancias. Otro de los beneficios de comprar a través de una inmobiliaria y que un particular no puede ofrecer, es que además de ahorrar tiempo en muestras de inmuebles, llamadas y trámites lentos, tienen toda la experiencia en el negocio y pueden asesorarte financieramente.

Conocer a tu inquilino y la retroalimentación de los anteriores es una buena opción para hacer más eficiente tu estrategia de venta. Escucharlos ayuda a conocer las ventajas y desventajas de la propiedad, para entonces mejorar esas condiciones.

En conclusión, para que la rentabilidad de tu inmueble mejore, es fundamental tomar una decisión acertada desde que la compras. Después distinguir las inversiones que son realmente necesarias para que no sólo se ahorren gastos en un futuro, sino encontrar a un inquilino lo más pronto posible y que sobre todo, quede satisfecho.

Cada vez son más las alternativas que nos permiten decidir cómo, cuándo y en qué invertir nuestro dinero, sin embargo, como en el resto de las industrias, apostar por usarlo en nuevas tendencias es un riesgo que pocos se atreven a correr.

No hace mucho, la inversión inmobiliaria tenía como público meta a los inversionistas de gran poder adquisitivo, pues la renta de inmuebles no era algo tan comercial como para adaptarse a la misma industria y al mercado.

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Aunque parezca poco común, hemos visto cómo invertir en un inmueble garantiza una recuperación económica más segura que en otros sectores como la bolsa. Y así como la plusvalía es consecuencia de un crecimiento urbano, lo mismo ocurre con la rentabilidad y la recuperación de ese capital.

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En el negocio de los bienes raíces, las modalidades de pago, las etapas de venta, las condiciones de la propiedad y otros factores dan paso a una infinidad de variantes que a futuro, así como pueden generar beneficios, también pueden traer preocupaciones, las cuales se pueden evitar al informarse antes de adquirirlo.

Por eso, antes de tomar una decisión tan importante como el lugar donde se formará una familia, el que será un espacio diario de trabajo o una inversión a largo plazo, existe la responsabilidad como cliente de analizar las diferentes posibilidades de compra en función de un objetivo. Leer Más