¿Qué tienen las preventas que las hace tan especiales?

Cuando se invierte en PREVENTA, se está invirtiendo posiblemente con el mejor precio para un inmueble completamente nuevo. Las empresas de bienes raíces y las de construcción, muy comúnmente ofrecen sus precios iniciales para los inmuebles con exclusivos descuentos sólo por tratarse de su lanzamiento al mercado. Se esté o no pensando en invertir en inmobiliario, considerar aquellas empresas que ofrecen estos beneficios, es siempre un camino inteligente para saber aprovechar al máximo nuestros recursos económicos. Estos descuentos normalmente funcionan como oportunidades únicas, ya que, una vez pasada la temporada de preventa, los precios especiales no regresan. De esta manera, el inversionista que aprovecha la preventa, obtiene automáticamente un alto porcentaje de plusvalía garantizado, correspondiente al descuento que obtuvo sobre el precio real del inmueble que incrementa con el tiempo. Leer Más

¿Cómo ha crecido Querétaro en los últimos años?

Querétaro es una ciudad que desde hace varios años ha estado en constante crecimiento demográfico, situación que ha tenido y sigue teniendo una considerable serie de implicaciones socioeconómicas a favor del mercado inmobiliario. Del año 2000 al año 2015 se registró por el INEGI un incremento de población en Querétaro del 29%, posicionándolo en uno de los estados con mayor tasa de migración en el país. A principios del presente año, 2017, se calculaba incluso que la población tendría un incremento hasta del 1.4%, tomando en consideración que para el año 2016, la ciudad contaba con 2 millones 38 mil habitantes registrados. Fuera de los percances que existen como el aumento de tráfico en la ciudad, ésta ha sido constantemente una excelente oportunidad para invertir en inmobiliario tanto residencial como comercial.
Leer Más

Bien, te decidiste por invertir en el sector inmobiliario. Has leído un par de libros sobre cómo invertir y crees que tienes todas las herramientas para poder garantizar tus éxitos futuros, pero quizás no has visto el panorama completo.

David Greene, reconocido inversionista de bienes raíces, redactó un artículo en Forbes donde explica un análisis que llevó a cabo sobre todas las características que poseen los inversionistas inmobiliarios más exitosos que conoce. ¿Te relaciones con alguna de estas características?

El conocimiento está de tu lado

Los inversionistas con grandes portafolios saben lo que mueve al mercado, conocen los ciclos y están siempre al pendiente de todo lo que está sucediendo. Saben reconocer cambios en el mercado antes que los demás y toman oportunidades cuando se les presentan, claro reconociendo siempre las que valen la pena.

Greene le recomienda a los nuevos inversionistas estar al pendiente de la página BiggerPockets.com, a través de la cual pueden plantear situaciones y darse feedback entre personas conocedoras de las inversiones inmobiliarias. Ya que algunos skills que los inversionistas deben poseer es la habilidad de analizar el movimiento del dinero, reconocer propiedades devaluadas, y en general los factores que mueven el mercado, ya que éste siempre es fluctuante.

No subestimes el poder de la paciencia

Todo buen inversionista es paciente. Sin importar que existe una gran presión por tomar proyectos de forma rápida y económica, los mejores inversionistas saben cuando dejar ir proyectos pequeños para cazar buenas oportunidades.

Uno de los graves errores de los inversionistas amateurs es que compran propiedades con el propósito de acatar objetivos antes establecidos. Pero eso no necesariamente significa tomar las mejores oportunidades en el mercado.

Visión

Aunque en el mercado existan ofertas que parecen de “once in a lifetime”, lo cierto es que quien es un buen inversionista toma más interés en analizar una propiedad por lo que podría valer y no necesariamente por cuánto dinero podría significar esa propiedad en este momento. La diferencia entre el buen inversionista y el inversionista atrabancado es que el primero analiza todos los beneficios de una propiedad sin importar si en ese momento esa propiedad tiene o no la mejor oferta. Mientras que los otros se dejan ir por la corriente.

El buen inversionista no solo compra propiedades por el valor establecido, si no que busca darles un valor extra. Como diría Greene, en un mercado competitivo “no se encuentran buenos acuerdos. Se hacen buenos acuerdos”.

photo-1521020773588-3b28297b1e70

Eficiencia

La grandeza está en la simpleza, y la simpleza implica deshacerse de todos esos distractores que no nos permiten ver el panorama claro. Los grandes inversionistas dedican su tiempo a lo que les compete, no a otras tareas que pueden fácilmente delegar. Ser eficiente implica dejar de tomar las responsabilidades que podría hacer alguien más como contestar correos o demás tareas de oficina que alejan a un líder de sus verdaderas responsabilidades.

Concentración

Muy de la mano de la característica anterior, un buen inversionista debe ser una persona que se concentra en alcanzar sus objetivos y no se deja distraer por cosas que no le conciernen. Los obstáculos no los detienen porque aprenden a ver más allá, sin perder la vista de sus metas.

La habilidad para concentrarse incrementa  la productividad. Quizás te enfoques en menos temas, pero estos deben ser los más relevantes y los que más resultados produzcan.

Construcción de relaciones

No por nada la gente más exitosa es la que más contactos tiene. No, no siempre se trata de cuestiones de nepotismo. Muchas veces es porque la gente que llega a los puntos más altos de una empresa, supo jugar el “juego de las relaciones”. De acuerdo a Greene, una de las prioridades en la que se enfocan los inversionistas es en construir mejores relaciones interpersonales. Ya sea para conseguir acuerdos o ganarse grandes proyectos, el tener relaciones construye oportunidades.

Influencia

Nunca, y repito nunca, subestimes el poder de la influencia. Ya sea a nivel personal o a nivel profesional, los mejores inversionistas son aquellos que aprenden el arte de la influencia para poder moverse en el mercado, facilitando el poder obtener dinero, talento y oportunidades.

Es  momento de que medites qué características ya posees y en cuáles tienes que trabajar. Nadie nace siendo un inversionista exitoso. Toma riesgos, siempre habrá mucho conocimiento que podrás adquirir con tiempo y esfuerzo.

Este año que viene trae consigo muchas incertidumbres para cualquier tipo de negocio debido a la entrada del nuevo gobierno mexicano, el cual también promete muchos cambios estructurales que podrían darle ventajas o detener las inversiones en el sector inmobiliario.

Por tanto, el panorama se presenta extraño para los empresarios. Pero pese a la dubitación, aún existen muchas posibilidades de que el sector inmobiliario se vea beneficiado. El CEO de Inmuebles24 (uno de los portales de bienes raíces más importantes del país), Guillermo Simonini, se mantiene confiado. “La inversión económica, estabilidad macroeconómica, incremento a los salarios y la posible descentralización de las dependencias son factores que pueden detonar el crecimiento del sector inmobiliario en México y abrir un nuevo panorama de certidumbre e inversión” expuso para el periódico El Financiero.

Específicamente la descentralización de dependencias es un factor que podría, a su manera, impulsar la demanda de viviendas alrededor del país.

Menos ventas a principios de año

Por otro lado, sería absurdo creer que el cambio del sistema de gobierno no afectará para nada las inversiones en bienes raíces. De acuerdo al director de Softec, Eugene Towle, es muy probable que se disminuya el movimiento económico dentro del sector de las viviendas, puesto que las ventas tienden a caer entre un 15 y 20% en cada cambio de administración.

La inversión extranjera prevalece

Aunque no se vea mucho movimiento a principios de año, la inversión extranjera podrá mantenerse. De acuerdo a datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), habrá un incremento del 10% en inversiones extranjeras en comparación con este año, 2018. Esto se podría traducir en más de 21 mil millones de dólares sólo de inversión extranjera.

photo-1526304640581-d334cdbbf45e.jpeg

De acuerdo al portal de noticias La Jornada, hasta mediados de 2019 será un muy buen tiempo para adquirir créditos hipotecarios. Esto debido a que según esta fuente, “las tasas de interés se mantienen en niveles históricamente bajos”. Así mismo, estos datos fueron reforzados por la afirmación del economista senior de BBVA Bancomer, Fernando Balbuena Campuzano, quien aseguró que no habrá cambios abruptos en las tasas de interés hasta la mitad del próximo año.

En conclusión, podemos afirmar que, a pesar de la incertidumbre sobre el cambio de administración, es muy posible que el sector inmobiliario se mantenga estable durante 2019.

 

La ciudad de Querétaro está creciendo a un ritmo acelerado. Su cercanía a la ciudad de México y el panorama migratorio actual la hacen un blanco ideal tanto para mexicanos de otros estados como para extranjeros. De acuerdo a datos de El Financiero, se prevé que para el 2030 la población crezca un 16%, lo que se traduce en una mayor demanda de servicios públicos y de vivienda.

Los números no mienten

Los inversionistas se están dando cuenta de esto. Es por ello que Querétaro se mantiene dentro los 10 estados que más confianza le dan a los inversionistas según datos de la Coparmex. Así mismo, la revista Forbes posicionó al estado en el lugar número 1 donde los empresarios invierten, de acuerdo a un estudio titulado Perspectivas de la Alta Dirección en México 2017. En este documento, Querétaro obtuvo un 26%, seguido de Jalisco con 24%, y Nuevo León con 23%. Cabe mencionar que éste sería el 3er año consecutivo en el que Querétaro obtiene el primer lugar.

Por si fuera poco, logró obtener el 4to lugar en el índice de Competitividad Urbana durante 2016. Este documento tiene como objeto medir la capacidad de las ciudades para poder convertirse en focos de inversión para empresarios.

El Bajío es una apuesta que tiene las de ganar

Cuatro de los 10 estados que mayor confianza reciben por parte de los inversionistas y que mayor crecimiento económico tuvieron a lo largo del año, pertenecen al Bajío. En particular el estado de Querétaro tuvo un aumento del 4.9% en el PIB estatal, de acuerdo a datos de Citibanamex, publicados en el portal Inmobiliare.

Además, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarias ha llegado a afirmar que Querétaro es uno de los principales destinos para invertir en el sector inmobiliario de todo el país, además de que al formar parte del Bajío, también se posiciona como el “mayor desarrollo inmobiliario” a lo largo de toda la República.

Aunado a todo esto, es un favorito para inversiones extranjeras. Tan sólo en el período entre 2009 y 2015, Querétaro tuvo un incremento de un impresionante 74% en inversiones extranjeras, según información de Levelwork.

Decídete por un estado con potencial

En pocos años, Querétaro ha pasado de ser un estado más, a convertirse en uno de los puntos comerciales más importantes del país. Junto a Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México, Querétaro presume un potencial que, al menos en cifras, es al día de hoy un lugar que promete inversiones seguras.

Tal vez jamás haya cruzado tu mente conseguir un despacho u oficina para tu negocio en el cual también cohabites con otras personas. Es más, puede que te parezca como la peor idea del mundo. Pero, es muy cierto eso que dicen de que las más brillantes ideas no siempre son tomadas en cuenta. En WTC Momentum creemos que es momento de darle una oportunidad a algo distinto.

El coworking es una nueva tendencia que le permite a pequeñas startups, empresas en desarrollo y freelancers de compartir un espacio de trabajo por un precio no tan elevado como el de las rentas en grandes centros inmobiliarios. Normalmente, este tipo de convenios son parecidos a las membresías de un club, en el sentido de que tú obtienes beneficios extra, además de un lugar de trabajo.

Los beneficios del coworking repercuten en tu marca

El coworking incluye diferentes servicios que a ti, como emprendedor, te conviene considerar. Algunos de ellos, los mencionaremos a continuación:

  • Horas para área de juntas
  • Recepción personalizada de llamadas con router para traslado de llamadas
  • Impresiones  
  • Manejo de correspondencia
  • Espacio de trabajo

Este tipo de beneficios elevan tu marca por encima de la competencia, puesto que hablan de profesionalismo y de emprendedores exitosos que tienen su propio espacio para laborar, pero también tienen un lugar para hacer presentaciones a cliente (área de juntas), y llamadas con recepción personalizada, es decir, alguien que conteste las llamadas por ti y te comunique al instante con clientes importantes.

photo-1491336477066-31156b5e4f35

La imagen lo es TODO

Una imagen pública adecuada no sólo habla bien de ti, también comunica muchísimo sobre tu marca. La percepción de tu lugar de trabajo es un factor que puede hacer la diferencia. Imagina 2 empresas, una está en una zona habitacional donde reciben a sus clientes en un garaje y hacen sus presentaciones en una sala de estar, la otra es una empresa que está en el 4to piso del World Trade Center.¿A qué empresa le tendrías más confianza?

Sin importar si los prejuicios son o no la mejor forma de juzgar una empresa, lo cierto es que muchos de tus clientes potenciales querrán ver un espacio de trabajo que les parezca familiar a lo que ellos y sus grandes empresas están acostumbrados, y para poder concederles eso, tu mayor apuesta es el coworking.

Mejora tu imagen pública y la de tu marca, crea confianza y ármate de un buen networking a través de esta nueva tendencia. ¿Qué esperas?

Bernie DeKoven acuñó el término “coworking” en el año de 1999, y desde entonces la popularidad de compartir espacios de trabajo se ha ido multiplicando, y de cierta forma, normalizando.

Al día de hoy, la idea de coworking aún sigue siendo cuestionada, pero con todo y los obstáculos que se han impuesto debido a generaciones con un enfoque más tradicionalista, el coworking está tomando fuerza entre los jóvenes emprendedores.

Los motivos son de sobra, ya que está más que comprobado que comenzar tu proyecto personal, start up o empresa en un espacio compartido puede ser muy beneficioso para ti.

Una palabra: NETWORKING

Dentro de un espacio de coworking no sólo trabajarás tú, también compartirás espacio con personas que tendrán una diversidad de profesiones. Por lo que pronto, crearás naturalmente una lista de contactos que son tan ventajosos para tus compañeros como para ti. ¿Te dedicas a la publicidad pero no sabes diseño? ¡Quizás trabajes junto a un diseñador que pueda ayudarte! Y ese ejemplo se puede aplicar a casi cualquier cosa. No hay mejor forma de mantener la supervivencia de tu negocio que a través de un soporte de contactos que te ayuden a fortalecerlo.

¡Aprendes de otros!

Además del coworking, constantemente estarte rodeando de profesionistas dedicados a otros ámbitos laborales, hará que puedas aprender otros conocimientos o mejorar tu propio trabajo a través de feedback. ¡Claro, si tú también pones de tu parte y te acercas a los demás con dudas!

pexels-photo-1015568.jpeg

No tendrás que lidiar con las necesidades de la oficina normal

Una de las ventajas del coworking es que es casi visto como una membresía de club, más que como renta de espacios de oficina, por lo que tú no tendrás que preocuparte por las cuentas directamente, ni por reparaciones o cualquier otra necesidad que tenga el espacio que compartes.

Además es una forma más accesible de tener un espacio de oficina formal. ¡No tendrás que preocuparte por los grandes gastos o una inversión prolongada.

¡Dale presentación a tu negocio ante futuros clientes!

En lugar de recibirlos en tu casa, recíbelos en un lugar que tenga contestación telefónica privada, recepción y sala de juntas. No tienes que gastar un millón de pesos en darle un poco de formalidad a tu negocio. A la larga te conviene porque finalmente tu imagen deja un impacto en los clientes potenciales que preferirán tus servicios profesionales a los de alguien que los recibe en la sala de su casa.

Así que, ¿qué esperas para darle una oportunidad a tu negocio a través del coworking?

Realizar una inversión en el sector inmobiliario no es una acción de todos los días, ni tampoco es algo que implique tomar decisiones sencillas. Existen muchísimos factores que toman lugar al momento de decir: “Estoy listo para invertir en inmuebles”, y para llegar a ese punto necesitas estar consciente de que sabes lo que estás haciendo.

Sin embargo, tampoco se trata de detenerse y evitar tomar partida. Convertirse en un inversionista de bienes raíces por supuesto que trae muchísimos beneficios a largo plazo. Entonces, aunque la apuesta no es segura, lo que sí es seguro es que quien toma el riesgo, está un paso más cerca del éxito.

Por lo que si estás interesado en llegar a ese punto, tenemos bastantes consejos que creemos que es importante compartirte antes de que realices tu primera inversión. ¡Y no pierdas la fe en la resolución de tus objetivos! Invertir tampoco es un lujo que sólo las grandes empresas inmobiliarias pueden realizar. Desde cualquier trinchera puedes comenzar a trazar tu propio plan de acción para invertir en bienes raíces.

Consejos básicos para dummies

En primer lugar y mucho antes que tomes cualquier acción, debes aprender a manejar tus finanzas. Mientras menos debas a tu banco, más oportunidad tendrás de guardar dinero para tus inversiones personales y obviamente, para comprar bienes. Suena como un consejo muy lógico, pero hay muchas personas que quieren entrar en el equipo de los “inversionistas” porque creen que es “dinero fácil”, sin pensar en que no importa cuánto dinero tengas presupuestado para inversiones, siempre que tengas deudas, serán un obstáculo para que comiences con el pie derecho. Mantén las cuentas limpias y al día.

¡Asegúrate que tanto tus impuestos como tus hipotecas y seguros se puedan pagar con tus ganancias de renta! Tampoco vayas a invertir en espacios que no puedan cubrir tus propios gastos, sería insensato. Busca ofertas de mercado que signifiquen una ganancia para ti, no sólo ingresos atractivos. Si no estás obteniendo nada extra, algo estás haciendo mal. Finalmente ese dinero adicional, sirve para futuras inversiones o para cualquier reparación que tus inmuebles actuales necesiten.

¿De qué forma quieres invertir? Aprende tu approach

Por ingresos de renta: La forma más obvia de inversión en inmuebles es ésta. El proceso es relativamente simple. Compras un inmueble y lo rentas para generar ingresos.

Arreglar para la venta: El truco de esta inversión es comprar una casa a un precio accesible y arreglarla para poder venderla a un precio superior con el cual obtienes una ganancia.

Vender en un precio superior: Similar a la antes mencionada, en esta inversión compras un inmueble en descuento y lo vendes por un precio más alto. Para poder hacer esto, se tiene que conocer a profundidad la oferta y demanda de inmuebles a nivel local.

Comprar y mantener: Éste último tiene que ver con vender a un precio más alto, pero se acepta la responsabilidad de mantener el inmueble durante un período indeterminado hasta que el momento para la venta sea el más óptimo.

photo-1524813686514-a57563d77965

Inversiones pasivas y activas

En el sector inmobiliario, existen dos formas en las cuales puedes realizar tu inversión. La primera es de forma activa, esto está muy relacionado con las formas de inversión antes mencionadas. Todas aquellas dependen de que tú individualmente te encargues de tus inversiones. No obstante, también puedes invertir de forma pasiva a través de un tercero, es decir, de una sindicación de bienes raíces.

Transparencia ante la ley

Antes de hacer cualquier adquisición, revisa las escrituras de la propiedad. Asegúrate de conocer la información de la persona que está vendiendo el inmueble. En caso de pertenecer a una empresa, revisa que esté acreditada para la función que está haciendo. Checa que todo esté en orden y bajo el Registro Público de la Propiedad, además de tener una copia del folio real. No olvides tampoco que la propiedad debe estar al corriente en todos su pagos. Revisa la documentación específica para corroborar esto.

Factores externos a tomar en consideración

De acuerdo a la revista Forbes, el panorama para la inversión inmobiliaria en México está pasando por un buen momento. Los Fibras “Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces” han redituado un 150% y mantenido un rendimiento en la bolsa mexicana de valores de un 50%.

location-mexico-santa-fe.jpg

Por si esto fuera poco, la revista también expuso a través del debate “Expectativas de la industria inmobiliaria frente al proceso electoral 2018” que hay muchas oportunidades en el mercado. El director de Análisis y Estrategia del banco Ve por Más (BX+), Rodrigo Heredia comentó al respecto: “Hay un rezago de nueve millones de viviendas en el país, con una creación de nuevos hogares de 600,000 por año. El mercado está ahí”.

Pese a la inestabilidad que augura el cambio de gobierno federal, el panorama en el sector inmobiliario para México continúa brillando. Sobre todo, en lugares con tanto potencial de desarrollo como Querétaro. Sobre este tema, puedes leer más aquí.

Por otra parte, debes estar atento a la reforma fiscal. Según la revista Real Estate Market  & Lifestyle, nuestra reforma fiscal actual está enfocada en fiscalizar los ingresos de las operaciones de compra-venta y renta.

Contempla asesorías

No descartes recibir asesorías de los expertos en la materia. Hablar sobre inversiones en bienes raíces no es un tema sencillo, requiere conocimiento en muchísimos rubros. Por lo mismo, te aconsejamos que te acerques a un experto y traces un plan de acción a partir de las recomendaciones puestas aquí, pero también de lo que podría asesorarte un profesional.

Para más información sobre el sector inmobiliario, continúa visitando nuestro blog.

El negocio de los bienes raíces le representa a México el 14.1% del Producto Interno Bruto (PIB). Con este considerable porcentaje, el sector inmobiliario ha logrado establecerse como una de las fuerzas económicas principales de México. De acuerdo a un artículo de El Economista, esta industria genera 3 millones de empleos y tiene un impacto en otras 78 ramas de la economía nacional.

Conocer los detalles sobre su comportamiento es importante no sólo para inversores del sector inmobiliario, sino también para todos aquellos que se preocupan por los inmuebles que habitan o que rentan.

PORCENTAJE-INMOBILIARIO

Existen muchísimos factores que tienen lugar al momento de pensar en el mercado inmobiliario. El panorama económico de México de entrada es incierto. Con la llegada de un nuevo gobierno federal, el impacto de las decisiones diplomáticas entre los países de América del Norte, y demás pequeños acontecimientos que pueden crear efectos dominó en la estabilidad del país, es difícil asegurar los resultados de las inversiones en este sector, pero sí se pueden predecir. ¿Cómo? A través del análisis de los resultados obtenidos en un período de tiempo reciente.

Estos son algunos de los datos que deberías tomar en cuenta. En primer lugar, de acuerdo a datos obtenidos por el Monitoreo de Tendencias de Inversión de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD) y publicado en Lamudi, la Inversión Extranjera Directa (IED) sufrió una caída de 16% en todo el mundo durante el año de 2017, con respecto al porcentaje obtenido un año antes. Según UNCTAD, la industria de la construcción ocupó segundo lugar en IED con un 12.1%.

Por su parte, la AMPI o Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios prevé que el sector inmobiliario crecerá en un 17% durante todo 2018. Lo que significa que el panorama para la inversión en bienes raíces está pasando por un buen momento.

Lamudi expone que el 10% de incremento en IED se traduciría en 21,754 mdd para el próximo año.

Querétaro ocupa un lugar privilegiado

3475748590_15b25466ac_b

En general, toda la zona del Bajío se considera como un lugar ideal para las inversiones en este sector. La dinámica de crecimiento de estas áreas que cuentan con una población extensa, se ha mantenido nivelada. Recientemente, Jalisco tuvo un crecimiento de 3.3%, Querétaro de 2.3% y la CDMX 1.5%.

DINAMICA-CRECIMEINTO

Este factor no se le escapa a los expertos. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) anunció que durante este 2018 planea invertir 8,000 millones de dólares en este sector, que podría significar una expansión del 4% en bienes raíces, es decir, un 1.2% más que en 2017.

Su inversión se concentrará primordialmente en el Bajío, pero con enfoques en otros espacios estratégicos de la República Mexicana. Una de sus inversiones importantes será en el corredor industrial de Querétaro-Monterrey, que incluye también Guanajuato, Zacatecas y San Luis Potosí.

El papel del fortalecimiento de la economía

Como se menciona anteriormente, el AMPI pronostica entre 4% y 5% en el crecimiento del sector inmobiliario. Cepal, por su parte, pronosticó que este crecimiento será del 2.4% y el Banco Inmobiliario Mexicano pronosticó un crecimiento de entre 8% y 10%, de acuerdo a datos de Publimetro.

Pero este crecimiento también depende de la economía general del país. El Fondo Monetario Internacional (FMI) anunció que la economía nacional podría incrementar un 1.9% en este año.

Las proyecciones parecen sólidas, incluso con la situación política del país que, ya al menos el mes pasado le costó 3.6% al valor del peso frente al dólar y un retroceso de 4.2% en la Bolsa de Valores a razón de las decisiones tomadas por el presidente electo Andrés Manuel López Obrador sobre la cancelación de la construcción del aeropuerto de Texcoco.

Es quizás muy pronto para declarar que la estabilidad de la economía podría realmente significar un cambio en las proyecciones de cifras que se relacionan con este ámbito y el impacto de las inversiones del sector inmobiliario, pero para futuros cambios, es importante mantenerse al pendiente.

Si deseas conocer más sobre estos temas y estar siempre informado, puedes continuar leyendo algunas de las otras entradas de nuestro blog.

Referencias adicionales:

  1. Jesús Vásquez. (2018). Sector inmobiliario en México, con potencial. 2018, de El Economista

Sergio González. (2017). La vivienda ya supone más del 4,5% del PIB. 2018, de El Mundo

Staff. (2018). Economía colombiana creció 2,2% en el primer trimestre de 2018. 2018, de Revista de Economía Dinero

Kimberly Amadeo. (2018). How Does Real Estate Affect the U.S. Economy?. 2018, de The Balance

 (2) Informe del Mercado Inmobiliario 2018 de Lamudi.

Una fecha que se anhela todo el año para conseguir lo mejor de las ofertas se acerca y no deja de lado a los bienes raíces. El sector inmobiliario también es parte de esos negocios que aprovechan el buen fin para vender aquellas propiedades que normalmente son difíciles de vender, por lo mismo hay que tomar precauciones si tienes planeado comprar en esta fecha.

Con o sin promoción, tener un ahorro es un paso importante que muchos dejan de lado y fuera de aprovechar la promoción, terminan endeudándose e incluso insatisfechos por haber comprado algo únicamente por su bajo precio. La primer recomendación es planear tu/s compra con anticipación, es decir, hacer una lista de las características ideales de tu inmueble y atenerse a ello, así estás asegurándote de que sea funcional y no sólo atractivo.

Una vez que se tiene definido el producto deseado es más fácil comenzar a buscar las opciones y proveedores, sin embargo hay que ser inteligentes, pues la mayoría de las veces nos ofrecen algo que no necesitamos pero al ver sus beneficios queremos comprarlo inmediatamente. En cambio, si visitas portales, grupos inmobiliarios y buscas buenas ofertas, puedes comparar los precios y evaluar si realmente estás aprovechando la oferta y si el oferente realmente bajó sus precios.

Como en todo sector, cuando la demanda es grande, la cantidad de fraudes también lo es. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) lo mejor para prevenir un fraude en una venta inmobiliaria durante el buen fin es verificar la autenticidad de los anuncios, esto es asegurándose de que la fuente o portal inmobiliario es oficial, así como leer las condiciones de sus descuentos y remates. De hecho, es recomendable hacer todo lo posible por visitar el inmueble para también verificar que este sea real y que se encuentre en buen estado.

En el sector inmobiliario, se ofrecen descuentos en honorarios y testamentos que muchas veces no son convenientes. Además, muchos de estos movimientos exigen hacer pagos por adelantado para apartar, esto es un riesgo ya que en ocasiones ni siquiera se ha visto o firmado el contrato, y en esa necesidad de arrendar o comprar, se brindan datos bancarios que pueden afectar tu economía sin recibir los beneficios del inmueble.

kitchen-2400367_1280

Suponiendo que ya encontraste una promoción adecuada a tu presupuesto y coherente con tus necesidades, hay que tomar en cuenta que muchas de estas ofertas pueden referirse únicamente a los meses sin intereses y tal vez por los fines que tengas, esto pueda no representar un gran ahorro.

Los trámites también son importantes, procura corroborar la promoción que te han ofrecido y solicitar documentación de la propiedad para conocer tenencia, hipoteca, deuda, etc. Puede suceder que en el caso de comprar un terreno, este no cuente con los permisos para construir, prevente de esto consultando la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.

En conclusión, la mejor manera de hacer una compra segura y fiable este buen fin está en planear tu presupuesto, confirmar la veracidad de la propiedad, elegir un modo de pago fiable y conocer el estado físico y legal del terreno o inmueble.

Descubre las promociones de Grupo Momentum este buen fin en: http://grupomomentum.com.mx

Comprar o rentar puede ser un dilema cuando no se tiene definido un objetivo, y aunque existen escenarios óptimos y diferentes, Querétaro es una excelente oportunidad para aprovechar la compra de inmueble y convertirlo en una fuente de ingresos a través del arrendamiento.

El arrendamiento es un movimiento que favorece a personas físicas y morales por diversas razones. De acuerdo a una publicación, entre los 10 mejores negocios para invertir en México se encuentra el sector educativo, manufactura, textil, publicidad, turismo y como líder, la infraestructura, construcción y renta de inmuebles. (100 Negocios, 2018). Esto se debe a la flexibilidad que este negocio supone, pues es una opción para comprar y que aquellos que no tienen las posibilidades monetarias para hacerlo, puedan rentar.

Leer Más

En los últimos años, Querétaro se ha convertido en una de las ciudades las más atractivas del país en cuanto a crecimiento industrial, económico, turístico y gastronómico. Grandes cadenas y corporativos como Honda, Michelin, Santander, Porsche, Mars y muchos otros se han establecido para extender sus servicios a una población que ha mostrado una gran capacidad de respuesta a sus servicios.

Leer Más